Cum se schimbă o moșie?

De Helen Vang Siegumfeldt, avocat și jurnalist

Atunci când are loc un deces, instanța de probă trebuie să fie sesizată. Fie funerarul, fie familia este cel care se ocupă de el.

Moșia trebuie stabilită, iar moștenitorii trebuie schimbați. Cuvântul „schimbare” este un vechi cuvânt danez și înseamnă „a împărți o casă”. Când vă schimbați, creați moșia în bani și distribuiți moștenirea. O proprietate este formată din active și pasive (aproximativ active și pasive).

Autoritatea care se ocupă de acest lucru este instanța de probat, care este un departament special al instanței orașului. Instanța de probă convoacă supraviețuitorii la o ședință în care se oferă îndrumare, iar instanța de probă obține o imagine de ansamblu asupra moștenitorilor, activelor și pasivelor decedatului. Instanța de probă obține un certificat de la Skat și verifică dacă există testament.

În cazul unui deces, contul decedatului este „blocat” și toate bunurile trebuie să rămână în moșie până când instanța de testament a dat permisiunea de a elimina ceva.

Banca este obligată să blocheze conturile tuturor persoanelor decedate de îndată ce este sesizată cu privire la deces. În cazul conturilor care aparțin și unui soț supraviețuitor sau care în mod normal au fost contul bugetar al cuplului care plătește cheltuielile curente – poate fi necesară o excepție.

Ai grijă de lucruri

Proprietatea fizică, adică, aveți datoria să o păstrați într-un „mod sigur” până când instanța de judecată nu va decide ce se va întâmpla cu ei. „Spectacol liniștitor” înseamnă, de exemplu, că nu trebuie să îndepărtați sau să distrugeți lucrurile din moșie

Nu trebuie să aduceți televizorul mătușii decedate în camera dvs. de zi până când instanța de judecată nu i-a dat permisiunea. Nici chiar dacă este doar un împrumut, pentru că al său este ars împreună. Dar este în regulă să trimiteți articolele trimise spre depozitare sau să le depozitați acasă dacă se află într-un apartament care trebuie curățat rapid.

Amintiți-vă că neînțelegerile apar cu ușurință, așa că asigurați-vă că consultați instanța de testament și ceilalți membri ai familiei înainte de a elimina ceva. Dacă știți că există pericolul ca cineva să îndepărteze sau să distrugă lucrurile din moșie, trebuie să îl raportați instanței probate.

Spitalele și căminele de îngrijire medicală nu au, de asemenea, voie să predea bunurile decedatului până când instanța de judecată nu le-a permis. De obicei, nu este foarte dificil să obțineți un astfel de permis dacă depuneți o cerere la instanța de probă.

Instanța de probă supraveghează

Conform Legii cu privire la schimbarea proprietății, supraviețuitorii au dreptul de a fi supravegheați de instanța de plasament. Dacă supraviețuitorii folosesc această opțiune și folosesc instrumentele disponibile pe site-ul instanțelor daneze www.domstol.dk, unele cheltuieli pot fi economisite în legătură cu schimbarea patrimoniului.

Mulți supraviețuitori, totuși, preferă să lase cazul unui avocat imobiliar, care se ocupă de contactul către instanța de testament și cu impozitul și care se poate asigura că sunt calculate impozitele corecte pentru stat și că posibilele dorințe scrise ale decedatului sunt îndeplinite. De asemenea, se poate prevedea printr-un testament că un avocat special desemnat va fi responsabil pentru administrarea patrimoniului.

Întâlnirea inițială la Curtea de Probate are loc de obicei la trei până la patru săptămâni după deces. Scopul întâlnirii este de a afla cum sunt moștenirea și condițiile de proprietate. A fost scris un testament, decedatul a trăit cu proprietăți separate, există moștenitori speciali și cum să se schimbe? Aici, rudele își pot pune întrebările la instanța de probă.

Cu aceeași ocazie, instanța de probă poate explica diferitele tipuri de probe. Dacă aveți îndoieli cu privire la ce tip de schimbare este cel mai bun, puteți solicita amânarea deciziei. Instanța de probă poate vedea și aici dacă este nevoie de un avocat pentru familie.

Când forma de testament a fost hotărâtă de instanța de testare, o proclamație trebuie publicată în Statstidende. Proclamația este o notificare potrivit căreia persoana în cauză a murit și o invitație pentru orice creditor să își raporteze creanțele în moșie în termen de 8 săptămâni de la publicare în Monitorul Oficial. Dacă reclamația este raportată prea târziu, în principiu va dispărea.

Comutatorul „ușor”

În aproximativ jumătate din toate decesele, nu se efectuează ulterior nicio schimbare efectivă de reședință în sens juridic. Instanța judecătorească „predă” moșia supraviețuitorilor, cărora li se permite apoi să împartă. Acest lucru se face fie prin așa-numitele plăți de moșie, fie prin văduva „plecând într-o moșie nealterată” (punctul 3)

Cheltuielile imobiliare sunt utilizate dacă există mai puține fonduri decât 40.000 DKK (cifre pentru anul 2013) în moșie după ce a plătit înmormântarea și alte cheltuieli pentru finalizarea moșiei. Acest tip de schimbare are loc în aproximativ o treime din toate decesele.

Valorile care pot fi apoi rămase vor rămâne nu distribuite conform Legii moștenirii. În schimb, totul merge la destinatarul moșiei. Condiția este ca acesta din urmă să se angajeze să „ordoneze moșia”. Destinatarul moșiei va fi persoana sau persoanele pe care instanța de testament le consideră „cel mai apropiat supraviețuitor”.

Din punct de vedere legal, o soluționare va invalida o eventuală voință. Moștenitorii obligatori, adică copiii și soțul decedatului, nu au dreptul să moștenească. În schimb, persoana care primește moșia este obligată să se asigure că moșia este compensată. În cazul în care sunt prezente condițiile de decontare în temeiul Legii privind schimbarea proprietăților, aceasta nu poate fi modificată în niciun alt mod. Trebuie plătită o taxă de 500 de coroane.

Cheltuielile soțului

Dacă este vorba despre un soț care dorește o indemnizație de trai, formularul pentru „cheltuielile soțului” este aici. Acesta trebuie completat și trimis la Curtea de Faliment.

Trebuie să fie trimis împreună cu o declarație de avere, care este, de asemenea, în formă și există un ghid despre cum să faceți o declarație de avere.

Cheltuielile soțului / soției pot fi o alternativă la locuirea într-o moșie nealterată. Odată ce ați preluat moșia după soțul decedat conform regulii cheltuielilor soțiale, nu trebuie să vă schimbați absolut cu copiii dacă intrați într-o nouă căsătorie.

Dacă ulterior se dovedește că decedatul a fost datornic, se poate solicita instanței probate ca moșia să fie luată în considerare reînnoită de către un executor. În acest caz, scăpați de datorie, dar în același timp trebuie să restituiți ceea ce ați primit de la moșie.

În cazul cheltuielilor de soție, trebuie să fiți conștienți de faptul că, atunci când cea mai lungă persoană care trăiește moare, moșia trebuie împărțită între moștenitorii săi. Adică, copiii după cel care a murit mai întâi nu moștenesc nimic, cu excepția cazului în care cel mai longeviv îi consideră într-un testament. Acest lucru nu contează dacă toți copiii din căsătorie erau copii în comun

Dacă bunurile totale ale soților sunt mai mici de 660.000 DKK (cifre din 2011), soțului supraviețuitor îi poate fi predat totalul bunurilor fără ca copiii decedatului – atât copiii în comun, cât și copiii speciali – să nu aibă moștenire.

Activele totale sunt activele ambilor soți minus datoria. Calculul trebuie să includă și asigurările de viață și pensiile pe care le primește cel mai longeviv soț în legătură cu decesul. Proprietatea separată completă a supraviețuitorului, pe de altă parte, trebuie păstrată complet în afara schimbului.

În cazul cheltuielilor de soț, soțul preia și datoria decedatului. Prin urmare, este important, de asemenea, să examinăm amploarea datoriei.

Alte Boudlæg

Alte rude, dacă nu există un soț supraviețuitor, pot solicita o soluționare cu acest formular.

Ședere neschimbată

Se poate evita, de asemenea, o schimbare reală – cu cheltuielile / impozitele pe care aceasta le poate implica – este de a lăsa soțul supraviețuitor „să plece în reședința nealterată”. Dacă locuiți într-o casă nealterată, vă continuați viața în practică ca înainte. Este o condiție ca supraviețuitorul să nu fi convenit asupra dreptului de proprietate separat complet cu decedatul.

Soțul supraviețuitor are dreptul de a prelua întreaga proprietate comună și bunurile de divorț ale defunctului fără a se schimba (plăti moștenirea) cu copiii. Dacă locuiți într-o casă nealterată, vă continuați viața în practică ca înainte.

Nu se poate sta într-o moșie nealterată dacă decedatul avea o proprietate separată completă. Nici dacă soțul supraviețuitor este insolvabil. Există un formular în care declarați instanței de probă că sunteți solvabil.

Este important să fiți conștienți de faptul că orice moștenitori speciali (copiii decedaților din relații anterioare / căsătorie) trebuie să semneze un formular de consimțământ în care renunță la dreptul de a se schimba imediat și astfel să amâne moștenirea la nesfârșit. Formularele sunt aici. Din experiență, este o idee bună să așteptați câteva zile înainte de a semna un formular de consimțământ pentru un părinte vitreg.

Valorile averii trebuie comunicate instanței de probă în termen de 6 luni de la data decesului. Și aici există un formular și un ghid în acest sens. Vedeți mai multe aici.

Când soțul supraviețuitor se află într-o „moșie nealterată”, el / ea preia datoriile decedatului și intră în poziția fiscală a decedatului. Prin urmare, este important să examinați datoriile decedatului, inclusiv condițiile de ipotecă și cauțiune, înainte de a decide asupra unei moșii nealterate. Pentru a fi siguri că creditorii se pot înregistra și se pot acoperi creanțele împotriva decedatului, o „proclamație” este introdusă în Statstidende, unde sunt încurajați să se înregistreze în legătură cu procedurile în instanța de probă.

În cazul în care soțul supraviețuitor deține o „petrecere de consum” sau altfel afectează în mod semnificativ moștenirea din moșia nealterată, moștenitorii pot solicita instanței probate ajutor în executarea unui testament. Același lucru se aplică dacă supraviețuitorul vrea să se recăsătorească, trebuie să vă schimbați cu moștenitorii. Dacă locuiți într-o moșie nealterată, sunteți răspunzător și pentru datoriile decedatului.

În cele din urmă, reședința nealterată încetează dacă supraviețuitorul se recăsătorește. Adică moștenitorii trebuie să aibă lotul în jumătate din moșie.

În calitate de supraviețuitor într-o moșie nealterată, testați / legați doar mai mult de jumătate din moșie.

Proceduri de insolvență

Dacă supraviețuitorii devin conștienți de faptul că există numai datorii în moșie, pot – indiferent dacă s-a făcut sechestru al soțului, executarea silită a proprietății sau permisiunea de a se muta într-o moșie nealterată – pot solicita instanței de judecată să ia moșia sub „insolvență proceduri "de către executant. În acest caz, moșia va fi tratată în mare măsură ca o moșie de faliment (așa-numita moșie insolvabilă).

Comutator privat

În cazul în care niciunul dintre tipurile simple de administrare imobiliară de mai sus nu poate fi luat în considerare, trebuie să existe o modificare reală a proprietății. Moștenitorii aleg aici între testament privat sau testament public (un așa-numit tratament executor).

Procesul privat obișnuit își propune să lichideze bunurile decedatului și să-i plătească datoriile. Proprietatea este distribuită între moștenitori conform prevederilor legii sau în conformitate cu ceea ce defunctul a stabilit printr-un testament.

Un transfer privat presupune acordul între moștenitori cu privire la ceea ce urmează să se întâmple cu bunurile proprietății, la fel cum presupune o anumită cantitate de încredere și disponibilitatea de a coopera între moștenitori.

Dacă numai unul dintre moștenitori în timpul unui testament privat solicită acest lucru, instanța de testare poate găsi un executant autorizat care va soluționa moșia în conformitate cu regulile Legii privind moștenirea și Legii privind tratamentul moșiilor.

Citiți mai multe despre inventarul imobiliar

Testament public (procesare administrator)

În cazul în care moșia urmează să fie tratată ca un testament public, instanța de testare numește un executant autorizat să se ocupe de proprietate. Executorul ia deciziile necesare în moșie. Onorariul mandatarului este acoperit înainte de alte cheltuieli, iar mandatarul este un avocat cu autorizație specială.

Administratorul poate obține informații relevante de la impozite și se va asigura că toate informațiile despre active și pasive sunt prezente și activele sunt intacte. El / ea se va asigura, de asemenea, că bunurile / locuința sunt evaluate în mod corespunzător și că moștenirea este astfel distribuită corect în conformitate cu Legea moștenirii și dorințele defunctului.

În cele din urmă, executantul poate calcula impozitele asociate cu o schimbare de avere.

Costurile pentru executant / avocat sunt incluse în declarația patrimonială și deduse înainte de calcularea impozitului pe proprietate. Avocații sunt liberi să stabilească onorariul pentru munca asociată administrației imobiliare pe baza diferiților parametri, cum ar fi. sfera de aplicare a cazului, timpul petrecut și valorile în proprietate.

Iubire relevantă

• Actul privind schimbarea proprietății

• Legea cu privire la moșii și cadouri („Legea impozitului pe proprietate”)

• Legea moștenirii

• VEZI PREZENTARE GENERALĂ A TOATE REGULILE ȘI ARTICOLELE DREPTURILOR