Birou la domiciliu: proprietarul trebuie să fie de acord?
Biroul de acasă înseamnă utilizarea comercială a unei proprietăți rezidențiale? Și proprietarul trebuie să permită asta? Răspunsuri de la Asociația Germană a Locatarilor.
Oricine și-a închiriat apartamentul în scopuri rezidențiale nu poate folosi camerele în scopuri comerciale. Se pune întrebarea: munca la biroul de acasă este deja considerată utilizare comercială? Nu neapărat, așa cum explică Asociația Germană a Locatarilor. El se referă la o decizie a Curții Federale de Justiție (BGH).
Lucrați cât se poate de discret
Potrivit BGH, chiriașii au voie să lucreze de acasă și își pot desfășura activitatea independentă sau comercială dacă nu există nicio problemă nerezonabilă pentru colegii de cameră prin traficul clienților (Az.: VIII ZR 165/08). Lucrul în propriile patru pereți este permis, de asemenea, dacă caracterul apartamentului nu se schimbă și nu se fac modificări structurale.
Când proprietarul trebuie să fie de acord
În toate celelalte cazuri, întotdeauna este necesară aprobarea proprietarului. Acest lucru se aplică deja în cazul în care apartamentul este dat biroului comercial ca sediu permanent și utilizat ca adresă comercială, BGH a decis într-un alt caz (Az.: VIII ZR 149/13). Judecătorii din Karlsruhe au decis că îngrijirea remunerată a mai multor copii – aici cinci copii – ca îngrijitoare a copiilor este interzisă ca uz parțial comercial (Az.: V ZR 204/11).
Rezilierea amenință fără permisiune
Oricine desfășoară o activitate profesională în apartament fără permisiunea proprietarului riscă să primească un avertisment și eventual rezilierea din cauza utilizării proprietății de închiriere contrară contractului, explică asociația locatarilor. Utilizarea comercială este permisă numai dacă acest lucru este prevăzut în contractul de închiriere sau dacă proprietarul este de acord. (caf / dpa)
